Актуализация кадастровой карты для устранения ошибок кадастровых инженеров при межевании земли

Сегодня, одной из главных проблем в сфере кадастровых отношений является отсутствие необходимых сведений об объектах недвижимости в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), или ненадлежащее качество этих сведений.

Высокая стоимость кадастровых работ заставляет задуматься об их проведении лишь при необходимости оформления прав на земельный участок для продажи или наследования.

Большую роль в сложившейся ситуации также играет разнородность подходов к получению координат характерных точек границ земельных участков (объектов капитального строительства) и отсутствие единой точной картографической основы для размещения информации об объектах недвижимости, что приводит к ошибкам кадастровых инженеров, имущественным спорам и нарушениям земельного законодательства таким как:

• несоответствие фактического положения границ земельных участков границам, содержащимся в ЕГРН;
• пересечение границ земельных участков;
• самовольное занятие земель;
• дублирование информации о земельных участках в ЕГРН (одному и тому же земельному участку соответствует несколько объектов с разными кадастровыми номерами и одинаковыми характеристиками).

Открытые источники геоинформационных данных, как например публичная кадастровая карта

Существующие открытые геоинформационные ресурсы, такие как: публичная кадастровая карта, Яндекс карты, Google Earth и т.д. сформированы на основе спутниковых снимков, имеющих ряд значительных недостатков:

• низкая точность определения координат;
• периодичность обновления материалов может составлять несколько лет;
• облачность на снимках.

Преимущества работы с цифровым ортофотопланом для создания технического плана или создания межевого плана

Цифровой ортофотоплан, получаемый по результатам аэрофотосъемочных работ с применением БПЛА имеет геопривязку и разрешение 3-5 см/пиксель, что позволяет:

• в короткие сроки и с необходимой точностью измерить координаты характерных точек границ земельных участков и объектов капитального строительства;
• минимизировать полевые геодезические работы;
• уменьшить стоимость и время изготовления межевых и технических планов;
• сократить сроки получения кадастрового паспорта;
• применять единый подход к получению координат характерных точек границ земельных участков;
• осуществлять контроль кадастровых работ как кадастровыми инженерами, так и органами кадастрового учета;
• визуализировать сведения ЕГРН на картографическом материале, отражающем объективную информацию о состоянии местности;
• выявить неучтенные земельные участки, а также свободные земельные участки для вовлечения в гражданский оборот;
• выявить кадастровые ошибки и нарушения земельного законодательство с минимизацией или полным исключением полевых работ;
• оптимизировать процесс выполнения комплексных кадастровых работ (далее – ККР).

ООО «Авиационные роботы» располагает всеми необходимыми компонентами, обеспечивающими получение данных АФС, их обработку и анализ. Это позволяет формировать пакетные решения и получать лучший результат!